こんにちは！愛知・岐阜・三重を中心に解体工事を手がける「べっぴん解体」です✨
店舗の閉店や移転って、本当に大変ですよね😅 「原状回復工事って何から始めればいいの？」「費用はどのくらいかかるの？」「近隣住民とのトラブルが心配…」そんな不安をお持ちの店舗オーナー様も多いのではないでしょうか。
今回は、店舗の原状回復工事について、初心者の方でも安心して進められるよう、わかりやすく解説していきます💪 実際の施工事例やお客様の声も交えながら、失敗しないためのポイントをお伝えしますね。
原状回復工事って何？🤔 知らないと損する基本知識
そもそも原状回復工事とは？
原状回復工事とは、簡単に言うと「借りた時の状態に戻す工事」のことです。
例えば、あなたが3年前にスケルトン状態（何もない箱のような状態）で借りた店舗があったとします。そこに壁を作り、天井を張り、照明を付けて、素敵なカフェを開店しました☕
閉店時には、そのカフェの内装をすべて撤去して、3年前のスケルトン状態に戻さなければなりません。これが原状回復工事です。
具体的にはどんな工事をするの？
原状回復工事には、主に以下のような作業が含まれます：
- 内装材の撤去：壁紙、床材、天井材などの撤去
- 間仕切りの撤去：後から設置した壁や仕切りの解体
- 設備機器の撤去：エアコン、照明、厨房設備などの取り外し
- 配線・配管の撤去：後から追加した電気配線や給排水管の撤去
- 清掃・整地：工事後の清掃と整備
なぜ原状回復工事が必要なの？
「面倒だし、そのままじゃダメなの？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんね😅
でも、これには重要な理由があるんです：
- 契約上の義務：賃貸借契約で原状回復が定められている
- 敷金・保証金の返還：適切に工事をしないと返金額が減る
- 法的トラブルの回避：義務を怠ると損害賠償を請求される可能性
- 次の事業への資金確保：敷金の満額返還で新しいスタートを切れる
実際に、私たち「べっぴん解体」にご相談いただくお客様の中にも、「最初は自分でできると思ったけど、契約書を読み返したら専門業者に頼まないとダメだった」という方が多くいらっしゃいます。
早めに専門業者に相談することで、時間もお金も節約できますよ💰
原状回復工事の流れを徹底解説📋 初回相談から完了まで
Step1：まずは契約書の確認から！
原状回復工事を始める前に、必ず行っていただきたいのが「賃貸借契約書の確認」です。
「え？契約書なんて昔のことで覚えてない…」という方、ご安心ください😊 契約書には必ず原状回復に関する条項が記載されています。
チェックポイントはこちら：
- 原状回復の範囲（どこまで戻すのか）
- 工事の期限（いつまでに完了させるのか）
- 指定業者の有無（貸主指定の業者があるか）
- 工事基準（どのような仕上がりが求められるか）
先日も、とあるラーメン店の店主さんから「契約書に『スケルトン状態』って書いてあるけど、これって何ですか？」というご質問をいただきました🍜
スケルトン状態とは、床・壁・天井がコンクリートむき出しの状態のことです。つまり、内装をすべて撤去した「骨組みだけの状態」ということですね。
Step2：現地調査で正確な見積もりを
契約内容が確認できたら、次は現地調査です。
私たち「べっぴん解体」では、経験豊富なスタッフが現地にお伺いして、以下の点を詳しく調査いたします：
- 解体範囲の確認：どの部分を撤去するのか
- 構造の把握：建物の構造や使用されている材料
- 周辺環境のチェック：近隣住宅や道路状況
- 搬出経路の確認：廃棄物をどのルートで運び出すか
- 特殊事項の確認：アスベスト等の有害物質の有無
Step3：お見積もりと工事計画の提案
現地調査が完了したら、詳細なお見積もりをご提示いたします📊
私たちのお見積もりは「わかりやすさ」を重視しています。なぜなら、「見積もりをもらったけど、何にいくらかかるのかさっぱりわからない」というお客様の声をよく聞くからです。
見積書に含まれる項目例：
- 解体工事費
- 廃棄物処理費
- 養生費
- 諸経費
- 清掃費
「この項目って何ですか？」「追加費用は発生しませんか？」といったご質問にも、丁寧にお答えいたします💪
Step4：近隣挨拶で円滑な工事を
工事が始まる前に、近隣の方々への挨拶回りを行います。
これ、実はとっても重要なんです！😊
以前、狭小地での木造解体工事を行った際、近隣様との細やかな打ち合わせを重ねた結果、クレーム0で工事を完了できました✨ このように、事前の挨拶と説明が、トラブル防止の鍵となります。
挨拶時にお伝えする内容：
- 工事期間と作業時間
- 工事内容の概要
- 騒音や振動への対策
- 連絡先（何かあった時の窓口）
- 通行へのご配慮のお願い
「女性なりの細やかさ、気配りでお客様はもちろん近隣の方々の不安要素を無くしていきます」これが私たち「べっぴん解体」のモットーです💕
Step5：いよいよ解体工事スタート！
準備が整ったら、いよいよ解体工事の開始です🔨
工事中は、以下の点に細心の注意を払って作業を進めます：
- 安全対策の徹底：作業員の安全確保と通行者への配慮
- 騒音対策：防音シートの設置と作業時間の調整
- 粉塵対策：散水や養生による粉塵飛散防止
- 廃棄物の適正処理：法令に基づいた分別と処理
費用を抑えるコツ💰 賢い店舗オーナーの節約術
相見積もりは必須！でも安さだけで選んじゃダメ
「できるだけ安く済ませたい」これは誰もが思うことですよね😊
でも、安いだけの業者を選んで後悔したお客様もたくさんいらっしゃいます。
よくある失敗例： 「A社が一番安かったから依頼したら、工事が雑で貸主から追加工事を求められ、結局B社に頼み直すことに。最初からB社に頼んでおけば、時間もお金も無駄にならなかった…」
このような失敗を避けるために、以下の点をチェックしてください：
- 見積もりの詳細度：何にいくらかかるか明確か
- 追加費用の有無：後から請求される費用はないか
- 実績と評判：同じような工事の経験は豊富か
- 対応の丁寧さ：質問に親身になって答えてくれるか
- アフターフォロー：工事後のトラブルにも対応してくれるか
タイミングを工夫して費用を削減
実は、工事のタイミングによっても費用が変わることがあります。
費用を抑えやすい時期：
- 繁忙期を避ける（年末年始、3月など）
- 平日の工事を選ぶ
- 複数店舗をまとめて依頼する
費用が高くなりがちな時期：
- 年度末（3月）
- 年末年始
- ゴールデンウィーク前後
「来月末までに絶対に終わらせたい！」という急ぎの工事よりも、余裕を持ったスケジュールの方が、業者側も丁寧に対応できますし、費用も抑えられる傾向があります📅
残置物処理もまとめて依頼
店舗を閉めるときって、思った以上に不用品が出ますよね💦
「厨房機器はどうしよう」「テーブルや椅子の処分も大変」「レジスターや看板も…」
私たち「べっぴん解体」では、解体工事と合わせて残置物・遺品整理も承っています。別々の業者に頼むより、まとめて依頼した方が断然お得です💪
まとめて依頼するメリット：
- 費用を抑えられる
- スケジュール調整が楽
- 窓口が一本化されて管理が簡単
- 責任の所在が明確
トラブル回避の秘訣🛡️ よくあるトラブルと対策法
近隣トラブル：事前の対策が9割
解体工事で一番心配なのが、近隣住民の方々とのトラブルですよね😰
よくあるクレーム内容：
- 「朝早くからうるさい」
- 「粉塵が洗濯物についた」
- 「振動で家が揺れる」
- 「工事車両が邪魔」
でも、大丈夫です！適切な対策を行えば、トラブルは防げます✨
私たちの近隣対策：
- 事前説明会の実施 近隣住民の方々にお集まりいただき、工事内容を詳しくご説明します。
- 作業時間の調整 一般的には平日の9時〜17時で作業しますが、近隣の状況に応じて調整可能です。
- 防音・防塵対策 防音シートや散水設備を活用し、騒音と粉塵を最小限に抑えます。
- こまめな清掃 作業終了後は必ず周辺の清掃を行い、きれいな状態を保ちます。
- 緊急連絡先の明示 何か問題があったときの連絡先を明確にし、迅速な対応を心がけます。
実際に、住宅街にあるカフェの解体工事では、近隣の方から「思っていたより静かで、丁寧に作業してくれて安心しました」とお褒めの言葉をいただいたこともあります☕✨
契約トラブル：書面での確認を徹底
「言った、言わない」のトラブルを避けるために、すべて書面で確認しましょう📝
契約前にチェックすべき項目：
- 工事範囲と内容
- 工事期間と完了予定日
- 費用と支払い条件
- 追加工事の可能性と費用
- 工事保証とアフターサービス
- 天候不良時の対応
- 廃棄物処理方法
「口約束だけで進めていたら、後から『そんなことは聞いていない』と言われて困った」というお客様もいらっしゃいます。
私たち「べっぴん解体」では、すべての取り決めを書面で明確にし、お客様にご納得いただいてから工事を開始いたします💪
工期遅延トラブル：余裕のあるスケジュールを
「来月の家賃発生日までに絶対に完了させたい」という気持ちはよくわかります。でも、ギリギリのスケジュールはリスクが高いんです😅
工期遅延の主な原因：
- 天候不良（雨や台風など）
- 想定外の構造や材料の発見
- 近隣からのクレームによる作業中断
- 廃棄物処理場の受け入れ停止
- 作業員の確保困難
これらのリスクを考慮して、できるだけ余裕のあるスケジュールを組むことをおすすめします。
「急がば回れ」という言葉がありますが、解体工事にもぴったり当てはまりますね😊
べっぴん解体の強み✨ なぜ多くのお客様に選ばれるのか
女性目線の丁寧で綺麗な解体工事
「解体工事」と聞くと、どうしても「荒っぽい」「汚い」というイメージを持たれがちです😅
でも、私たち「べっぴん解体」は違います！
「女性目線で解体工事をし打ち合わせから完了まで丁寧で綺麗な解体を行います」
これが私たちの一番の特徴です💕
具体的にはこんな配慮をしています：
- 打ち合わせの丁寧さ：お客様の不安や疑問に親身になってお答えします
- 現場の整理整頓：作業中も現場をきれいに保ちます
- 近隣への細やかな気遣い：女性ならではの視点で、近隣の方々へ配慮します
- 仕上がりの美しさ：ただ壊すだけでなく、美しく仕上げます
「他の業者さんは男性ばかりで相談しにくかったけど、べっぴん解体さんは女性スタッフがいるので安心して相談できました」というお声もいただいています😊
幅広い解体ニーズに対応
私たち「べっぴん解体」は、一軒家からビル解体まで、さまざまな解体工事に対応しています🏗️
対応可能な工事：
- 店舗・内装解体
- 住宅解体
- ビル解体
- 中抜き工事（ビルの一部フロアのみ）
- 原状回復工事
- 残置物・遺品整理
例えば、ビル解体の中抜き工事では、「解体前の内装材をきれいに整頓しながら進める」という、非常に精密な作業を行います。
このような技術力の高さが、店舗の内装解体においても活かされているんです✨
地域密着で安心のアフターフォロー
私たちは愛知・岐阜・三重を中心とした東海エリア（一部静岡も対応）で活動している、地域密着の解体業者です🌸
地域密着だからこそできること：
- 迅速な対応（お困りの際はすぐに駆けつけます）
- 地域の特性を理解した施工
- 長期的なお付き合い
- 口コミでの信頼関係構築
「地域に寄り添う優しい解体屋さん」として、多くのお客様にご愛顧いただいています💕
工事完了後も、「何か気になることがあったら、いつでも連絡してくださいね」とお声をかけさせていただいています。
新しいスタートへの第一歩🌟 解体工事は終わりではなく始まり
解体工事に込められた想い
「新しい夢をカタチにする為の第一歩となる解体工事。次への良いスタートをきれるよう配慮させていただいております」
これは私たち「べっぴん解体」の経営理念です✨
店舗を閉めるって、決して楽しいことではないですよね😢 長年愛着を持って経営してきた場所を手放すのは、とても寂しいものです。
でも、その場所での経験や思い出は、きっと次のステップで活かされるはずです💪
私たちは単に建物を壊すのではなく、お客様の新しい夢への橋渡しをしているという気持ちで工事に取り組んでいます。
実際のお客様の声
「20年間続けてきた居酒屋を閉店することになり、本当に寂しかったです。でも、べっぴん解体のスタッフさんが『今度は何を始められるんですか？楽しみですね！』と声をかけてくれて、前向きな気持ちになれました。おかげで新しい事業に向けて頑張ろうという気持ちになれました」🍺
このようなお声をいただけることが、私たちの一番の喜びです😊
敷金・保証金の満額返還で新事業の資金に
適切な原状回復工事を行うことで、敷金や保証金の満額返還を目指します💰
この返還金が、新しい事業の資金として活用できるんです。
満額返還のために重要なこと：
- 契約書通りの工事範囲
- 貸主の求める品質基準
- 期限内の完了
- 適切な写真記録
「最初は『どうせ敷金は戻らない』と思っていましたが、べっぴん解体さんにお願いしたら満額返還されました。その資金で新店舗の準備ができて、本当に助かりました」
こんな嬉しいお声もいただいています✨
まとめ：安心の原状回復工事は「べっぴん解体」にお任せ🌈
店舗の原状回復工事について、詳しくご説明してきましたが、いかがでしたでしょうか？😊
今回のポイントをまとめると：
✅ 原状回復工事は契約上の重要な義務
✅ 早めの計画と業者選びが成功の鍵
✅ 近隣への配慮でトラブル回避
✅ 適切な工事で敷金・保証金の満額返還を
✅ 工事は終わりではなく、新しいスタートの始まり
私たち「べっぴん解体」は、女性目線の丁寧で綺麗な解体工事で、お客様の新しい夢への第一歩をしっかりとサポートいたします💪
無料お見積もり受付中！
- 📞 お電話：0120-616-111
- 🕘 受付時間：9:00～21:00
- 🌍 対応エリア：愛知・岐阜・三重（一部静岡）
「こんなこと聞いても大丈夫かな？」なんて心配は無用です😊 どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。
企業様から個人のお客様まで、すべてのお客様に丁寧に対応させていただきます。
あなたの新しいスタートを、私たち「べっぴん解体」が全力でサポートいたします✨ ぜひお気軽にお声をかけてくださいね！